在处置房产时，买卖和赠与是两种完全不同的法律行为。买卖是等价交换的市场行为，而赠与则是无偿转让的法律行为。这两种方式在税费计算、法律效力和后续处置等方面都存在显著差异。
房产买卖属于双务合同，双方互负义务；赠与则是单务合同，仅赠与人负有义务。这一本质区别直接影响到交易的安全性和保障程度。
买卖更适合市场交易行为，赠与则常见于亲属间的资产转移。选择哪种方式，需要综合考虑家庭关系、税务成本等多重因素。
税费是决定哪种方式更划算的关键因素。不同交易方式涉及的税种和税率差异显著，需要根据具体情况计算。
包括增值税（满2年免征）、个人所得税（满5唯一免征）、契税（1-3%）等。具体税费根据房屋性质、持有年限等条件浮动。
主要包括契税（3%）、印花税（0.05%）等。虽然表面税费较低，但若受赠人再次出售，可能面临20%个人所得税。
以价值300万的普通住宅为例，满2年不满5年情况下，买卖总税费约10-15万，赠与税费约9-10万。但长期来看，赠与可能产生更高税费。
不能仅看眼前税费，还需考虑房产的长期持有和处置成本。
赠与房产在后续出售时，个人所得税计算基数大，可能远高于买卖方式。这是很多人在选择赠与时常忽略的关键点。
买卖方式可获得银行贷款，赠与则无法办理按揭。这对资金紧张的受赠人可能造成较大压力。
赠与可能面临撤销风险，而买卖交易的法律保障更完善。特别是非直系亲属间的赠与，风险系数更高。
• 房产持有时间较长（满5年）
• 未来可能再次交易
• 需要办理按揭贷款
• 非直系亲属间的转让
• 直系亲属间的资产转移
• 受赠方确定长期持有
• 房产增值空间有限
• 赠与人年龄较大需规避遗产税
建议制作详细的税费测算表，对比不同方案10年内的总成本。同时考虑家庭特殊情况，必要时咨询专业税务师。
1. 赠与一定比买卖省钱 - 仅看短期税费可能成立，但长期来看未必
2. 亲属间必须选择赠与 - 很多情况下买卖反而更划算
3. 赠与后可以立即出售 - 可能面临高额个税
4. 所有城市政策相同 - 各地执行细则存在差异
房产买卖和赠与各有优劣，没有绝对划算的选择。建议根据房产具体情况、家庭实际需求和长期规划，选择最适合的交易方式。在做出最终决定前，建议收集完整的税费数据，必要时寻求专业法律和税务建议。